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物業(yè)公司冬季供暖需要哪些準備工作？

來源：www.wy5173.com  |  發(fā)布時間：2024年07月16日
  一、設備保障

  （1）管道應進行保溫處理，避免凍裂。

  （2）檢查屋頂機房、水箱房、電梯機房、風機房的采暖保溫情況，確保采暖設施完好，避免凍裂含水管道和設備。

  （3）冬季供熱系統(tǒng)設備的維護：包括熱板更換、熱水循環(huán)泵、新風機組、分布在各部位的供熱，以及作為供熱設備電氣控制部分的檢查、維護和維護，確保供熱設備完好。

  二、物資保障

  冬季供暖前，應充分檢查和檢查冬季所需材料，準備冬季供暖所需材料及相關部件，避免因購買材料而延誤維修時間，包括熱板更換所需配件、熱水循環(huán)泵配件、新風機組配件和供暖設備電氣控制部件所需的應急配件。



  三、人員保障

  首先要準備好供熱設備運行人員的質量和數(shù)量，確保冬季供熱運行人員有合格的工作證，自身情況和精神風貌不應妨礙熱運行；人員配置數(shù)量和運行時間嚴格按照國家或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行

  四、制度保障

  建立健全冬季供暖工作規(guī)章制度，包括：熱運行崗位值班制度、熱運行崗位交接班制度、熱運行崗位檢查制度、門禁制度，要求工作人員認真遵守并嚴格執(zhí)行，定期進行考核。

  五、技術保障

  （1）檢查和檢查建筑自動控制操作站的設備設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完善，報警系統(tǒng)應完好。

    （2）各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應完好無損。

  （3）清洗加熱水系統(tǒng)，確保系統(tǒng)水質合格，防止管道腐蝕，定期檢查加熱水系統(tǒng)水質，合理調整水質結構，確保合格。

  六、安全保障

  （1）供熱運行前，各部門應召開安全會議，開展供熱安全教育，落實各項安全責任制，確保設備和人員的安全。

  （2）制定或完善熱站應急預案；組織操作人員學習和演練。一旦出現(xiàn)問題，可以及時發(fā)現(xiàn)、處理和聯(lián)系。

  （3）逃生路線圖應懸掛在熱站明顯位置；應急出口標志應清晰；逃生通道不得鎖門；逃生通道周圍應無障礙物。

  （4）熱站一次供水管道和設施的防燙標志應清晰齊全；物業(yè)社區(qū)微信：閥門和保溫應完好無損，防止運行人員燙傷和熱量流失。

  （5）根據(jù)檢測計劃，在供暖前對系統(tǒng)氣壓表、溫度表進行檢查，確保完好無損。

  （6）熱站內通道區(qū)域禁止私自拉動懸掛在半空中的各種管線。

  （7）熱站內地漏、排水溝、排水系統(tǒng)應定期檢查，確保完好可用。

  （8）熱站及周邊地區(qū)明顯位置應配備足夠的消防器材。

  （9）熱站運行人員應確保電話、對講機和手機通訊工具完好無損。

  （10）一次管道閘閥應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現(xiàn)異?，F(xiàn)象能及時關閉。

  （11）熱力公司應急聯(lián)系成員名單電話齊全有效。在異常情況下，熱力公司應急指導路線應清晰暢通，確保應急工作順利進行。

  七、服務保障

  努力為用戶提供精細、熱情、周到的物業(yè)服務是檢驗物業(yè)管理水平的重要標志之一，為了確保社區(qū)供暖設備設施的安全，讓客戶直接參與物業(yè)管理過程，供暖前向重要客戶發(fā)出通知或張貼通知，一方面提醒業(yè)主關閉門窗和電氣設施（長期外出）；物業(yè)社區(qū)微信：另一方面提醒客戶不要關閉終端閥，使其正常運行，避免終端設備和管道凍結現(xiàn)象，此外，供熱系統(tǒng)問題可及時發(fā)現(xiàn)和處理，防止安全責任事故。

  八、維修保障

  （1）物業(yè)人員應檢查業(yè)主空置房屋、公共區(qū)域和公共區(qū)域的玻璃門窗，發(fā)現(xiàn)問題及時關閉，及時維修。

  （2）工程人員應對公共區(qū)域門窗進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季前解決。

  （3）冬季安保人員應注意加強對公共區(qū)域建筑設施、門窗玻璃和通道門的檢查，及時處理和報告問題。

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